(Emitido a las 7.35)

EMILIANO COTELO:
Es evidente que la costa es un activo importantísimo para la ciudad de Montevideo. Muchos creen que este activo no se explota lo suficiente. Sin embargo, la Intendencia Municipal de Montevideo (IMM) parece decidida a cambiar esa situación.

En la tarde de ayer, en conferencia de prensa y con la presencia de los ministros Víctor Rossi y Mariano Arana, el intendente Ricardo Ehrlich dio a conocer los distintos anteproyectos que varios inversores privados presentaron para transformar algunos puntos cercanos a la rambla de la capital.

El llamado a expresiones de interés abarcaba propuestas para el Hotel Casino Carrasco, Punta Brava, puerto del Buceo y zonas adyacentes.

¿En qué consistieron las propuestas que se hicieron llegar? ¿Cuántas fueron? ¿En qué punto estamos del proceso? ¿Cuándo podrían llegar a concretarse algunas de las propuestas? ¿De qué depende?

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EC - Estamos con Luis Polakof, director de Desarrollo Económico e Integración Regional de la IMM.

LUIS POLAKOF:
Es un placer compartir el éxito que significó el llamado a expresión de interés que concluyó ayer de noche.

EC - Ustedes lo califican como un éxito. Hoy en algunas versiones de prensa se comenta que antes de que se concretara la llegada de las propuestas ustedes consideraban que si aparecían diez ya era un resultado favorable.

LP - Sí, fue algo que realmente nos sorprendió.

EC - Fueron 22 en total.

LP - Sí, se presentaron 22 pero quedaron 21 porque una no pudo completar la documentación exigida. Realmente fue muy importante. Nos comentaba el contador Lecueder, que es un gran desarrollador de la ciudad de Montevideo, que había quedado asombrado por la calidad, que nunca había visto un nivel de propuestas de esa característica en nuestro país.

EC - El contador Carlos Alberto Lecueder fue uno de los representantes de uno de los grupos.

LP - Lecueder presentó una propuesta pero vio algunas de las otras, en la medida que algunas fueron exhibidas y otras no porque sólo se exhibieron aquellas cuyos promotores estuvieron de acuerdo.

EC - ¿Exactamente qué era este paso que se cumplía ayer?

LP - Básicamente era un llamado a expresión de interés por el cual la Intendencia recibiría una serie de proyectos con determinadas características para las zonas mencionadas a partir de los cuales pudieran analizar futuros llamados a licitación que esperamos hacer a la brevedad. Específicamente el primer llamado que va a salir, porque tiene una complejidad menor y además es una urgencia para la ciudad y para el país, es el del Hotel Casino Carrasco.

EC - Un hotel y un casino que han pasado por varios intentos de traslado al sector privado, todos con finales complicados.

LP - Lamentablemente sí. En este caso tenemos 11 propuestas referidas exclusivamente al Hotel Casino Carrasco, más algunas otras que lo incluyen junto con otras propuestas.

EC - Buena parte de las propuestas relacionadas con el Hotel Carrasco pidieron reserva, ¿todas pidieron reserva?

LP - No. Puedo dar lectura del acta labrada ayer por los escribanos municipales Gerardo Gómez Saravia y Miguel Ángel Perera.

EC - ¿Cuáles se refieren al Hotel Carrasco?

LP - Las leo en orden, porque algunas se refieren al Hotel Carrasco junto con otras propuestas. En primer lugar, Prefaco, América SA, presentó dos propuestas, una para el Hotel Carrasco y otra para el Parque Hotel. (En el llamado a expresiones de interés no se descartaba la posibilidad de que se presentaran propuestas de mejora de los servicios que estaban en el Parque Hotel. La posición de la IMM, que expresó claramente el intendente ayer, es seguir teniendo dos casinos municipales, si bien no se descarta que uno sea trasladado, siempre y cuando ese traslado signifique una mejora en la calidad de los servicios para el turismo.)

EC - Cuando habla del Parque Hotel se refiere exclusivamente al casino, porque el edificio de lo que fue el Parque Hotel está destinado a la sede del Mercosur.

LP - Por supuesto, el edificio del Parque Hotel fue destinado al Mercosur, pero si viene una propuesta de un hotel cinco estrellas con casino se podría estudiar la posibilidad de traslado.

EC - Esa es una de las propuestas.

LP - Dos, una propuesta muy interesante de Paula Bangeri para el puertito del Buceo referida al famoso restaurante Pentella; tres, una propuesta de la empresa extranjera Epa para el Hotel Casino Carrasco; cuatro, una propuesta muy importante para toda la zona, con varios proyectos, de la empresa internacional International Venture Capital; cinco, una propuesta de Rivasol SA para Carrasco; seis, una propuesta de la empresa internacional Delmo para el puerto del Buceo; siete, propuestas de la empresa Egasa para Punta Brava y para los casinos; ocho, una propuesta de la Compañía General Uruguaya de Inversiones Inmobiliarias que va desde Ciudad Vieja hasta el puerto del Buceo afectando toda la rambla; nueve, una propuesta de la empresa Fivesol para la plaza Churchill; diez, una propuesta de la empresa Tsakos Sudamerica Management para Casino Carrasco; once, un proyecto global para toda la zona de la empresa internacional Liderly SA (fue una de las propuestas exhibidas); doce, una propuesta de Front Seram referida a la Estación Central General Artigas; trece, una propuesta de Viser referente al Casino Carrasco y al Parque Hotel; catorce, una propuesta de Lideney SA referente al Buceo; quince, una propuesta de Hípica Rioplatense Uruguay SA referente a Parque Hotel y Casino Carrasco; dieciséis, una propuesta de Finstall Financial Group referente a Casino Carrasco; diecisiete, una propuesta de Recreativos Franco SA referente al Casino Carrasco; dieciocho, una propuesta de Alberto Gustavo Sarlagos referente al parque Churchill; diecinueve, proyectos de Leadgate Investments referentes a casinos; veinte, una propuesta referente a la construcción de un hotel escuela en la zona de las ramblas; y veintiuno, una propuesta del Mercado de Pescadores referente al puerto del Buceo.

EC - Esas fueron todas las propuestas que se presentaron ayer.

LP - Son las 21 propuestas que se presentaron. Tres de ellas implican intervenciones de gran magnitud en toda la rambla.

EC - Sí, una de ellas prevé la construcción de tres torres en el predio del Mercosur.

LP - En un predio de la Intendencia en la zona del Buceo, es una propuesta del contador Lecueder.

EC - También está la posibilidad de construir un puerto de cabotaje para transatlánticos en la zona de Punta Carretas.

LP - Sí, hay dos propuestas generales de empresas internacionales (una exhibida y la otra no), con presencia de arquitectos de fama mundial, que incluyen la construcción de puertos. En realidad hay tres propuestas que incluyen la construcción de puertos.

EC - La construcción de un puerto para transatlánticos en Punta Carretas también le interesa a la Administración Nacional de Puertos, que quiere concentrar en el puerto de Montevideo sólo la actividad relacionada con la carga y la descarga de contenedores.

LP - Por supuesto. Esa propuesta, que incluye también un puerto deportivo, con la construcción de un puerto para transatlánticos estaría logrando que el puerto de Montevideo no tuviese pasajeros, que es una de las exigencias internacionales de seguridad para certificar puertos de carga, que es en lo que se está transformando el puerto de Montevideo, por el cual vemos transitar decenas de barcos. De acuerdo a normas internacionales se hace imprescindible que no circulen pasajeros por el puerto en la medida que el movimiento de contenedores tiene sus particularidades.

EC - ¿Alguno de estos proyectos incluye modificaciones en el trazado de la rambla?

LP - Sí, uno de los proyectos internacionales, presentado por un grupo básicamente de capitales australianos, incluye algunos traslados de la rambla. Ese tema tendrá que ser estudiado. Si bien la mayoría de los proyectos han sido presentados por empresas internacionales, tiene destaque la participación de técnicos nacionales. Algunos proyectos estarían dando trabajo en su primera etapa a miles de personas y ni que hablar en el futuro; en algunos casos a más de 5.000 personas. Son inversiones muy superiores, por ejemplo, a la inversión que se está haciendo en las plantas de celulosa.

EC - En todos los casos estamos hablando exclusivamente de inversiones del sector privado.

LP - Exactamente, y todas, antes del llamado a licitación, van a pasar por un período de consulta entre los técnicos municipales y los vecinos de la zona y por la Junta Departamental. Ediles de todos los partidos pudieron ver los proyectos y se comprometieron, al igual que los técnicos municipales, a hacer lo posible para que se lleven adelante con la mayor celeridad.

EC - Usted mencionó al pasar (e incluso citó algunos ejemplos) algunas propuestas que implican fuertes intervenciones en la zona de la costa. Algunas de ellas requerirán excepciones a las reglamentaciones vigentes. ¿Cómo se va a manejar esa parte delicada? Porque seguramente algunos de estos proyectos generarán polémicas, debates e incluso rechazos. ¿Cómo lo ven?

LP - Pensamos que la calidad de los proyectos va a generar mucho entusiasmo, en todos se respeta la posibilidad de disfrute de la costa por los montevideanos e incluso se generan más posibilidades. Realmente, sin ser técnico en desarrollo paisajístico, hay propuestas muy hermosas y que demuestran posibilidades de mucho mejor aprovechamiento de toda la zona de costa en general. Por supuesto, se hará consulta con técnicos, no sólo de la IMM sino con otros; y el tema va a pasar a la Junta, que tiene que autorizar este tipo de intervenciones, sobre todo las que implican cambios muy importantes.

Por otro lado, la idea de la Intendencia es que parte de lo que se recaude con estos proyectos se vuelque a proyectos de características generales para el conjunto de la ciudad que impliquen inserción social, una mejora general para toda la población.

EC - ¿Cómo es que la Intendencia recauda con estos proyectos?

LP - Prácticamente en todos los casos la Intendencia va a recibir dinero.

EC - ¿Pero la Intendencia vende los terrenos en todos los casos?

LP - Se va a estudiar caso por caso, no se descarta la venta de algunos terrenos, y en otros casos se darán en concesión. Dependerá de las características y las posibilidades de cada lugar, en algunos casos la venta es viable y en otros no, como lo ha manifestado el propio intendente. La Intendencia está dispuesta a vender algunos activos municipales que no se están aprovechando a los efectos de generar ciudad y que esa generación de ciudad se manifieste del mismo modo en lugares que a todos los vecinos nos interesa recuperar con fuerza, como por ejemplo todas las intervenciones que se están haciendo (aún en forma limitada) en la zona de Goes, emblemática para la ciudad y que contiene las facultades de Medicina y Química.

EC - ¿Cuáles son los próximos pasos?

LP - Hoy una Comisión de Inversiones y las comisiones designadas por el intendente municipal van a va a comenzar a revisar las distintas propuestas para preparar los pliegos de licitación. Algunos de esos pliegos van a requerir la previa aprobación de la Junta Departamental, para lo cual los ediles de todos los partidos prometieron la mayor celeridad ya que se considera que esto es muy importante no sólo para la ciudad de Montevideo sino para todo el país.

EC - ¿Cuántos llamados a licitación habrá?

LP - Para determinarlo primero hay que estudiar todas las propuestas, que pueden tener características distintas; además, en la medida que vinieron en sobres cerrados, todavía no hemos visto muchas de ellas.

EC - En los llamados a licitación van a poder presentarse otros inversores.

LP - Por supuesto, y no se descarta la posibilidad de que se consorcien algunos de los inversores que ya se presentaron.

EC - Los que presentaron propuestas van a tener algún tipo de ventajas en las licitaciones correspondientes.

LP - Las propuestas que se consideren de destaque y que sean base de las licitaciones correspondientes van a ser declaradas de interés municipal, lo cual, de acuerdo con la reglamentación municipal, les va a dar un puntaje 5% extra, además (esto es secundario) de que no van a tener que pagar los pliegos.

EC - La primera licitación será para el Hotel Carrasco, ¿cuándo?

LP - La proyección de los técnicos que están trabajando en el tema es que a más tardar en mayo se llamará a licitación para el Hotel Casino Carrasco, que es una necesidad de la ciudad y es uno de los lugares que debemos recuperar urgentemente.

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Edición: Mauricio Erramuspe
Fotos: IMM