Intendencia de Maldonado se propone llegar al millón de turistas en 2011
En diálogo con En Perspectiva, el director de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, informó: "Nos hemos puesto como objetivo para este 2011 llegar a 1.000.000 de turistas en la temporada". El jerarca dijo estar "convencido" de que se llegará a esa cifra tomando en cuenta el "crecimiento que hemos tenido, la demanda del segmento de segunda residencia, la apertura de los puentes fundamentalmente el de Gualeguaychú-Fray Bentos y la promoción permanente en la región". El gobierno departamental de Maldonado se plantea culminar en este quinquenio un tramo de ruta de 40 kilómetros que unirá la ruta 39 con La Barra y ensanchar algunas de las principales avenidas de Punta del Este. Sumado a esto, Díaz aseguró que "más del 90% del departamento va a tener conexión a saneamiento".
(emitido a las 07.29 Hs.)
EMILIANO COTELO:
Crece la venta de inmuebles en Punta del Este. Ese es uno de los títulos de esta mañana en la portada del diario El Observador. La nota va en página 8 y dice que "las transacciones de compra y venta de inmuebles crecieron en Maldonado más del 50% en 2010 en comparación con 2009 y alcanzaron un volumen superior a los 1.200 millones de dólares, según datos de la Intendencia de Maldonado".
Las cifras exactas determinan que en el año 2009 se realizaron negocios de propiedades por 837.567.863 dólares, mientras que en 2010 el total de lo comercializado ascendió a 1.279.418.428 dólares.
Los datos surgen del registro que lleva la Intendencia de Maldonado desde enero de 2009, cuando empezó a anotar las transacciones de compra y venta que se realizan en el departamento. Esto ocurrió luego de que la nueva ley de Ordenamiento Territorial otorgara a los gobiernos departamentales el derecho de preferencia sobre todos los bienes de su territorio, lo cual obliga a los escribanos a notificarle a las comunas la existencia de contratos entre particulares.
Además, las cifras revelan que, desde que se lleva el registro, el mes de diciembre de 2010 fue record en materia de comercialización de propiedades al totalizar un monto de 131.870.000 dólares.
Estos indicadores fueron conocidos durante el lanzamiento del salón inmobiliario de Punta del Este el sábado en el hotel Conrad. Allí se exponen emprendimientos inmobiliarios por más de 800.000 metros cuadrados.
Dice la nota de El Observador que las cifras confirman el boom de la construcción que se verifica en la zona este del país, donde las nuevas propiedades se venden a un promedio de 3.000 dólares el metro cuadrado, aunque por algunos apartamentos de clase premium se llega a pagar hasta el doble de ese monto, según había informado el propio matutino el viernes pasado.
JUAN ANDRÉS ELHORDOY:
En este escenario de crecimiento, porque se están desarrollando obras muy importantes en el principal balneario, recibimos a Horacio Díaz, director de Turismo de la Intendencia de Maldonado. Las perspectivas son de crecimiento. Usted mismo dijo el sábado: "ya se han autorizado 360.000 metros cuadrados de construcción durante el año 2010", en un escenario en el que se habían presentado 593.000 metros cuadrados para construir.
HORACIO DÍAZ:
Sí. Es en función de lo que ha sido el interés del sector privado, tanto de inversores como de consumidores finales. Se trata de un producto que ya hace siete años que va creciendo. Esto es fruto del esfuerzo público-privado en la promoción de lo que es el país y Punta del Este como marca departamental, porque esas cifras abarcan a todo el territorio del departamento de Maldonado.
JAE Hay cerca de un 50% estrictamente vinculado a Punta del Este.
HD Sí. La jurisdicción donde más se acentúa el proceso de inversión es la jurisdicción de Punta del Este. El resto en la zona de Maldonado y en tercer lugar se ubica la zona rural, que es un dato muy importante. No es el impacto que generan las grandes construcciones fundamentalmente las torres el escenario donde se concentra la inversión. Le doy otra información, que veo que por allí no surge: en el quinquenio 2005-2010 se autorizaron en el entorno de 1:500.000 metros cuadrados para construir en todo el departamento de Maldonado.
JAE Y estamos hablando de 360.000 en el último año.
HD Exactamente.
JAE Podríamos decir que el 2010 fue el promedio del período.
HD Superó el promedio del período por la incidencia que ha habido del proceso de crisis internacional. Pero vuelvo al análisis que le estaba comentando: de esos 1.500.000 de metros cuadrados, más del 60% corresponden a viviendas particulares. Este es un dato muy importante porque cuando uno ingresa a la jurisdicción de Punta del Este impacta ver los niveles de construcción de edificios de máxima altura. Sin embargo, corresponde en ese período sólo al 12% de los metros cuadrados autorizados en la zona delimitada donde se construye ese tipo de emprendimientos. Después, más del 20% se basa en edificios de baja y de media altura. Es muy importante tener una segunda residencia en el departamento de Maldonado. Allí hay una incidencia muy marcada de público regional y de público extra región, fundamentalmente europeos y estadounidenses. Todos ellos definen nuestro país como un lugar de residencia, sobre todo entre los meses de setiembre y abril. Cuando aparece el invierno para el hemisferio norte, la calidad de vida de un clima más templado y el calorcito del verano es sumamente atractivo en sectores de tercera edad. Este es un tema que quiero subrayar porque ha sido un objetivo estratégico en lo que hace a la promoción que se ha llevado adelante desde el esfuerzo público-privado que ha promocionado a nuestro país en base a seguridad, calidad de vida y clima amigable de los uruguayos. [Se busca] concentrar esa gente que ya se retiró de su trabajo o de su profesión y opta por residir en diferentes períodos del año en aquellos países que le ofrecen calidad de vida y seguridad.
JAE Aparte, logra estirar la temporada más allá de enero y febrero, que ha sido una de las preocupaciones históricas del Uruguay. Me quiero detener en esta cifra que usted decía: 1.500.000 de metros cuadrados. ¿Cuánta gente más puede pernoctar o vivir en Punta del Este con estas nuevas inversiones?
HD En el proceso de estrategia que se ha llevado adelante en la promoción del país y del departamento nos hemos puesto como objetivo para este 2011 llegar a 1.000.000 de turistas en la temporada. Y lo estamos logrando. El crecimiento que hemos tenido, la demanda del segmento de segunda residencia, la apertura de los puentes fundamentalmente el de Gualeguaychú-Fray Bentos y la promoción permanente en la región nos indican que hay un crecimiento muy importante de demanda de alojamiento para esta temporada. Estamos convencidos que vamos a llegar a ese millón.
EC ¿El millón es una cifra referida a Maldonado o a Punta del Este?
HD No, al departamento de Maldonado. Allí también hemos concentrado el esfuerzo con la zona oeste de nuestro departamento, más que nada con Aprotur, que es la Asociación de Promotores Turísticos de Piriápolis. También con Destino Punta del Este, que es una corporación mixta integrada por inversores, desarrollistas, inmobiliarios, hoteleros, agencias de viaje y por supuesto por la Intendencia. Ha trabajado junto con nosotros el Ministerio de Turismo, Uruguay XXI, y hemos salido a promocionar durante todo el año lo que hace al destino turístico en sí, pero también el destino de segunda residencia. Ese crecimiento es fruto del esfuerzo permanente. Queremos transformar tanto a Aprotur y a Destino Punta del Este en una empresa de derecho, en lo que hace al objetivo de promocionar el país y el departamento de Maldonado...
JAE ...Está claro el crecimiento, las expectativas y el millón de turistas como objetivo. Se siguen otorgando permisos y continúa el boom de la construcción. Basta recorrer Punta del Este para ver al ritmo al que se está construyendo. Cada vez hay más preocupación y molestias por la cantidad de gente en el balneario; la movilización de una persona se dificulta mucho. ¿Hay algún límite para ese boom?
HD Cuando habla de alguna molestia supongo que se refiere al tránsito vehicular de la península de Punta del Este...
JAE ...Simplemente para manejarlo como una figura. El tema es: ¿hasta dónde hay límite para este crecimiento?
HD Nosotros no vemos un límite a corto plazo. Además, en esta estrategia de desarrollo que se ha definido también se encuentra trabajando junto con nosotros el departamento de Rocha. Asimismo se ha integrado el departamento de Lavalleja, apostando fundamentalmente a la diversidad geográfica y a la complementariedad que ofrece el territorio. Imaginémonos una sola región este del país creciendo en ese sentido: Maldonado, Rocha y Lavalleja, pero también integrando en su momento a Treinta y Tres. El potencial que tiene para seguir desarrollando el segmento de segunda residencia...
EC ...Pero al mismo tiempo, Punta del Este, para bancar el movimiento de fines de diciembre y primera quincena de enero, que es el pico de la temporada, ¿no necesita inversiones en ensanches de algunas de las principales vías de circulación? Es notorio que se producen embotellamientos, tráficos lentos, etcétera. Y pienso también en el saneamiento como otra infraestructura básica. ¿Qué se está proyectando en esa materia?
HD Tocó dos temas muy sensibles. El tema del saneamiento ya se está llevando adelante a través de la gestión de la UGD (Unidad de Gestión Desconcentrada de OSE), que funciona en el departamento de Maldonado. Ya se está trabajando sobre el nuevo saneamiento para todo el departamento de Maldonado, que empezará a funcionar para el año 2012. Después de 70 años se está cambiando la red de saneamiento. Más del 90% del departamento va a tener conexión a saneamiento y a una nueva terminal con capacidad para el actual desarrollo departamental y pensando en el futuro del departamento. Es financiado únicamente por la recaudación de la UGD de OSE del departamento de Maldonado. El país no está invirtiendo en el desarrollo de esta obra tan importante y sí lo están invirtiendo todos los ciudadanos residentes en el departamento de Maldonado. Por lo tanto, allí se está llevando adelante una obra que está en el entorno de los 60 millones de dólares. Con respecto al tránsito esta administración municipal ha definido, por ejemplo, una de las infraestructuras viales más importantes como es la perimetral, que va a unir la zona este de nuestro departamento con Punta Ballena. Allí hay un inversión muy importante que se está llevando adelante con recursos departamentales y nacionales, que une entres tramos a Punta Ballena con la ruta 104. Estamos hablando de unos 60 kilómetros de recorrido como forma de desconcentrar el traslado hacia la zona este del departamento y del país ya que pasa por fuera y fundamentalmente por la zona norte de la ciudad de Maldonado.
EC Cuando esté terminada evidentemente va a descongestionar la zona céntrica de Punta del Este, sobre todo la rambla de la Playa Mansa y también la rambla de la Brava. ¿Para cuándo se supone que estará pronta esa obra?
HD El primer tramo ya queda funcionando en este año 2011. La obra se comenzó a principios del 2010. Une Punta Ballena con la ruta 39. Para que la gente se ubique es la ruta que une la ciudad de Maldonado con la ciudad de San Carlos. El segundo tramo, que une a la 39 hasta el puente de La Barra (un recorrido de 40 kilómetros), quedará terminado para este quinquenio. Todavía no tenemos una fecha porque hay que hacer un llamado a licitación, dar el otorgamiento, empezar la construcción y la finalización. Luego, para el quinquenio que viene, [el objetivo es construir] el tramo final.
JAE ¿Dentro de Punta del Este está previsto hacer alguna obra?
HD Sí, por supuesto...
JAE ...¿Cuál?
HD Acondicionamiento vial de las grandes avenidas como la Roosevelt, en la que en el período 2005-2010 se hizo una puesta a punto, además del alumbrado. También en la avenida Francia, que se hizo totalmente nueva en el período anterior...
JAE ...Me refiero a si está previsto algún ensanche de esas vías.
HD El ingreso a Punta del Este es un ingreso que nos preocupa por las condiciones en que se encuentra y [surge] la necesidad de ensanchar el ingreso. Estamos hablando de la rambla de la Mansa, que une desde la parada 24 hasta la propia península, y allí hay una inversión muy importante. Recordemos que las grandes vías de acceso por la rambla también se modificaron. Hay una infraestructura vial que se ha venido modificando durante el período anterior y que va a continuar.
***